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地产奇人孙宏斌旗下融创中国18日上市
来源:www.hongkongregistry.org 时间:2009-12-4
12月3日晚间消息 中国房地产业传奇人物、顺驰地产创始人孙宏斌旗下融创中国(01918)今天举行投资者推介会,招股价约为2.9-3.7港元,拟融资最高22.2亿港元,本月18日挂牌。有参加推介会的香港券商表示,融创盈利能力在近期内地地产新股中较为理想。

  融创的销售文件显示,本次香港IPO计划发行6亿新股,其中90%即5.4亿股为国际配售,剩余6000万股为公开发售,集资额最高22.2亿港元。以每手1000股计算,入场费3737.33港元。有券商预测,融创中国明年的市盈率约4.7-5.9倍。今日市场消息称,融创中国的国际配售部分已经录得超额认购。

  公司截止今年6月底6个月毛利同比减少近2成,为2.628亿元人民币,但毛利率则由33.5%上升到36.1%。有参与推介会的香港券商表示,融创过去三年的毛利率约在三成左右,在地产股中属于相当理想,净负债比率也处在行业低水平。

  融创中国的初步招股文件显示,截至今年8月底,公司已售出相当于今年95%的预测收入。到今年9月底,公司持有土地储备约595.5万平方米,其项目分别位于北京、天津、重庆、苏州及无锡。

  融创中国本次IPO发行联席保荐人为德银和瑞银,拟在本月7日-10日招股,112日定价,18日正式上市。

  孙宏斌曾在1994年在天津创办顺驰地产,并急速扩张,从2003年起一年内进驻12个城市,被视为地产界黑马。2004年,他曾表示要在一年内达到百亿元人民币销售额,赶超龙头企业万科,然而随着高速扩张下资金链紧张,公司上市遇到阻碍,孙宏斌被迫在2006年将顺驰控股权拱手相让。

  有参与推介会的券商表示,今日孙宏斌在投资者面前十分直爽,频频语出惊人,甚至评论内地房地产“就像种地,靠天吃饭”,在政策利好的年头大家都能赚钱,不好的年头则一起亏损,彼此间并未实质差别。不过,融创中国至今仍将项目控制在5个城市内,负债也一直维持在低水平,似乎显示经过大风大浪的孙宏斌已吸取盲目扩张的教训,变得小心谨慎。(

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